賃貸戸建の草刈りは貸主・借主どちらの責任？ | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

戸建賃貸物件でときどき問題になるのが「庭の草刈りは貸主と借主どちらの責任になるか？」ということです。

結論から申し上げますと、戸建賃貸物件の庭の草刈りは一般的に“借主”の責任とされています。これは民法第400条に基づく「善良な管理者の注意」をもって物件を適切に管理する義務によるものです。戸建賃貸の場合、建物と庭が一緒に貸し出されるため、庭の管理や雑草処理も借主（入居者）の責任及び費用負担で行う必要があります。これは賃貸借契約書に書かれていなくてもそのルールが有効とされます。更に国土交通省が発表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」においても、庭の雑草処理は借主（入居者）の責任・負担とされています。  

ときどき貸主が手入れをしてくれることがあるようですが、それはあくまで貸主のご厚意であるという認識が必要です。ですので、庭がある戸建賃貸物件を契約する場合は、ご自身の責任と費用負担で庭の手入れができるかを確認して契約するようにしましょう。

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