不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | 臨機応変に対応

売却を依頼するかしないかについては、お客様ご自身で判断していただきます。
査定結果を参考にしていただくためのご相談だけでも結構です。

売却相談は、事前に所有不動産の詳細がわかるものを準備しておくと、相談がスムーズにできます。

・取得時の契約書等、土地の測量図面や建物の図面など
・登記済証（権利証）または登記識別情報（所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です。）

はい、無料です。不動産査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があり、周辺の類似事例と依頼物件を比較して、大体3カ月以内に売れると想定した「査定価格」を算出します。

●机上査定（簡易査定）

周辺の売出事例や成約事例、地価公示などの「価格データ」と土地面積、建物面積、間取り、築年数などの「物件データ」を参考にして、査定価格を算出する方法です。実際の物件の状態や周辺環境などの細かな情報が加味されないため、実査定後に、価格の誤差が生じる可能性があります。

●訪問査定（現地査定）

担当者が実際に現地を訪問し、査定価格を算出する方法です。「価格データ」と「物件データ」「現地の状況」の3つの点から査定をするため、より正確な査定価格を算出することができます。訪問時に、敷地や建物の現状を把握し、詳細な説明を行います。また、その場で担当者に質問できるので、より具体的に売却の流れを知ることができます。

机上査定は、一般的に30分～1時間程度の調査で査定価格を知ることができます。訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に現地を数十分程度確認する他に役所や法務局で法規制やインフラ状況を調査する時間がありますので、査定書をお出しするまでには、数日かかがる場合があります。

ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。媒介契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約1週間程度かかります。売却に向けた営業活動は、1ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月程かかります。