売却を考える人が避けるべき「失敗立地」5選 | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

不動産の売却を検討し始めたとき、「立地はもう変えられないから仕方ない」と感じる方も多いかもしれません。 ただ実際の売却現場では、立地条件によって売れ行きや価格に大きな差が出るのも事実です。 今回は、関東エリアでの売却相談を数多く受けてきた経験を踏まえ、売却を考える方が特に注意したい「失敗しやすい立地」を5つご紹介します。

1. 最寄り駅まで徒歩20分以上かかる立地

関東では「駅からの距離」が重視される傾向が非常に強く、徒歩15分を超えると買主の検討数が一気に減るケースもあります。 バス便がある場合でも、将来的な利便性や高齢期を考慮して敬遠されがちです。 結果として、価格調整を迫られやすい立地といえるでしょう。

2. 周辺に嫌悪施設が集中している立地

高速道路、線路沿い、工場、風俗関連施設、産廃施設などが近隣にある場合、実際の住み心地以上に印象で判断されることがあります。 特に内見時の第一印象は重要で、「気になる点」が多い立地は成約まで時間がかかる傾向があります。

3. 再建築不可・接道条件が厳しい立地

建築基準法上の接道義務を満たしていない土地や、極端に間口が狭い土地は、住宅ローンが使えないケースもあります。 その結果、購入できる層が限定され、売却難易度が一段と高くなる点には注意が必要です。

4. ハザードリスクが高いエリア

洪水・浸水・土砂災害などのハザードマップでリスクが高い地域は、近年とくに買主の目が厳しくなっています。 「価格が安くても不安」という声も多く、安全面が売却の足かせになる場合があります。

5. 生活利便施設が極端に少ない立地

スーパーや病院、学校などが遠いエリアは、ファミリー層・高齢層ともに敬遠されやすくなります。 現在は問題なく暮らせていても、将来を見据えた判断で選ばれにくい立地は、売却時に不利になることがあります。

「失敗立地」でも売却は可能です

ここまで「不動産 売却 立地 失敗」となりやすい条件を挙げてきましたが、当てはまるからといって必ず売れないわけではありません。 重要なのは、立地の弱点を理解したうえで、価格設定や売り出し方を工夫することです。

関東エリアで多くの売却サポートを行っている「さくらグローバルアセット株式会社」では、立地条件を踏まえた現実的な査定と、売却戦略のご提案を行っています。

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