契約前に確認！媒介契約の種類とメリット・デメリット | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

不動産を売却する際、最初に決める大切なステップが「不動産会社との媒介契約」です。 しかし、「どの種類を選べばいいの？」「違いがよくわからない…」という声をよく耳にします。 今回は、さくらグローバルアセット株式会社が売却を検討される方によくご説明している内容をもとに、媒介契約の種類と特徴を丁寧に解説します。

媒介契約の3種類とは？

不動産売却で選べる媒介契約は、主に次の3つです。 「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」。 それぞれの自由度や報告義務が異なるため、状況に応じて最適な契約を選ぶことが重要です。

① 一般媒介契約

複数の不動産会社に同時に依頼できる契約です。 自由度が高く、幅広く情報を拡散できる一方で、不動産会社の優先順位が希薄になり、積極性にバラつきが出ることもあります。 専属的なサポートよりも「選択肢を広く持ちたい」という方に向いています。

② 専任媒介契約

依頼できる不動産会社は1社のみですが、ご自身が買主を見つけて取引すること（自己発見取引）が可能です。 不動産会社は定期的な報告義務があるため、売却活動の進捗をしっかり把握できます。 「1社にしっかり動いてほしい」「情報共有を密にしたい」という方に適したバランスの良い契約です。

③ 専属専任媒介契約

1社にのみ依頼し、自己発見取引も不可という最も専属性の高い契約です。 不動産会社の報告義務もさらに厳格になるため、売却活動は非常に手厚くなります。 「スピード重視」「とにかく確実に進めたい」という方に向いていますが、自由度は最も低くなります。

どれを選べばいい？

どの契約が正解というわけではなく、売却の目的・急ぎ具合・サポートを求める度合いによって最適な選択が変わります。 関東エリアでの売却では、売主様の状況や市場動向を踏まえて専任媒介を選ばれるケースが比較的多いのが現状です。

まとめ：契約前の「納得感」が売却成功の第一歩

媒介契約は売却活動の土台になる大切なポイントです。 契約内容を十分に理解し、自分に合った形で進めることで、スムーズな売却につながります。 さくらグローバルアセット株式会社では、お客様の状況に合わせて最適な契約をご提案していますので、気軽にご相談ください。

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