建物の価値はどのくらい下がるのか？売却前に知っておきたい基本知識 | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

不動産を売却しようと考えたとき、「建物の価値はどれくらい残っているのだろう？」と不安に感じる方は少なくありません。特に関東エリアでは、築年数による評価の下がり方が売却価格に大きく影響します。この記事では、建物価値が下がる仕組みや寿命、劣化との関係について、売却を検討している方の目線でわかりやすく解説します。

建物価値が下がる仕組みとは

一般的に不動産の価格は「土地」と「建物」に分けて考えられます。このうち、建物は年数の経過とともに価値が下がるのが原則です。理由は、時間とともに設備や構造が古くなり、修繕や更新が必要になるためです。

法定耐用年数と実際の寿命の違い

建物の価値を語る際によく出てくるのが「法定耐用年数」です。たとえば木造住宅は22年、鉄筋コンクリート造は47年と定められています。ただし、これは税務上の基準であり、実際に住めなくなる年数を示すものではありません。適切なメンテナンスがされていれば、50年、60年と住み続けることも十分可能です。

築年数ごとの建物価値の目安

売却時の目安として、築年数ごとの建物価値の考え方を知っておくと役立ちます。

築10年まで

築10年程度までは、建物価値は比較的高く評価されます。ただし、新築時と比べると2〜3割ほど下がるケースが一般的です。

築20年前後

木造住宅では、築20年を超えると建物価値がほぼゼロと評価されることもあります。ただし、これは「使えない」という意味ではなく、市場評価上そう見なされるだけです。

築30年以上

築30年を超えると、価格は土地値が中心になります。しかし、リフォーム履歴や建物の状態次第では、一定の建物価値が認められるケースもあります。

劣化の有無が売却価格に与える影響

同じ築年数でも、劣化状況によって売却価格は大きく変わります。外壁や屋根のメンテナンス、給排水管の更新、耐震補強の有無などは、買主が特に気にするポイントです。

「建物の価値は下がるもの」と割り切るのではなく、「どう評価されるか」を意識することが重要です。さくらグローバルアセット株式会社では、築年数だけで判断せず、建物の状態や市場動向を踏まえた現実的な査定を行っています。

売却を考えたときのポイント

建物価値が下がっているからといって、必ずしも不利な売却になるわけではありません。関東エリアでは、立地条件が良ければ築年数が古くても需要はあります。大切なのは、今の建物が「どのように評価されるのか」を正しく把握することです。

まずは全体像を知りたい方は、こちらのトップページで、売却に関する情報をご確認ください。

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