ローンが残っている物件の売却方法 | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

ローンが残っている物件を売却する場合、多くの方が「ローンがあると売却は難しいのでは？」と不安に感じるかもしれません。

しかし、適切な手順を踏むことで、スムーズに売却を進めることが可能です。

以下では、基本的な流れを説明します。

まず、物件売却の前提として「ローンの残高を全額返済する必要がある」という点を理解しておきましょう。

これは、抵当権が設定されている場合、売却時にその権利を抹消するためです。

そのため、売却価格がローンの残債を上回る「アンダーローン」の場合、売却代金からローンを返済することで問題は解消します。

一方で、売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」の場合は注意が必要です。

オーバーローンのケースでは、不足分を自己資金で補填するか、「買い替えローン」を活用する方法があります。

買い替えローンは、新しい物件の購入資金と残債の返済資金を一括で借り入れる仕組みです。

ただし、審査基準が厳しいため、事前に金融機関と相談することが重要です。

売却の手続きでは、まず不動産会社に相談し、物件の査定を依頼します。

その後、ローンを組んでいる金融機関に連絡し、売却の意向を伝えるとともに、抵当権抹消の手続きを進めます。

買主が決定した後、売却代金の一部を使ってローンを完済し、抵当権を抹消します。

物件売却には専門的な知識が必要な場面が多いため、不動産会社や金融機関と密に連携しながら進めることが成功のカギです。

ローンが残っている場合でも、適切な計画と準備を行えば、希望通りの売却が実現できるでしょう。

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