第2期トランプ大統領の就任が不動産市場に与える影響について | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

ついにトランプ氏が2期目の大統領に就任しました。就任前から「他国の関税を引き上げる」など、数々の強気発言で、世界の市場に大きな影響を与えることが予想されています。今日は今後どのような影響が考えられるか見ていきたいと思います。  

1. 米国経済の影響

トランプ大統領の再選により、米国経済の成長が加速する可能性があります。特に、インフラ投資や法人税減税、規制緩和などが実施されると、米国経済は活性化し、世界経済全体に良い影響を与えることが考えられます。その結果、日本経済にもプラスの影響が期待され、安定的な経済成長が続くと、日本の不動産市場にも間接的なプラス効果が生じるでしょう。  

2. 金利と為替の影響

米国が経済成長を重視し、財政支出を増加させる場合、インフレ圧力が高まり、米国の金利が上昇する可能性があります。これにより、米ドルが強くなると予想され、日本円が弱くなる可能性があります。円安が進行すると、外国の投資家が日本の不動産市場に対して投資しやすくなります。特に、外国人による不動産投資が増加し、都心部の高級不動産市場に影響を与えるかもしれません。 また、金利が上昇すると、日本の金利も影響を受ける可能性があります。日本の金利が上昇すれば、住宅ローン金利や商業不動産の融資条件が変動し、日本国内の不動産市場にも影響を及ぼすことになります。  

3. 貿易戦争と日本企業の影響

トランプ大統領は再選後も貿易戦争を継続する可能性があり、特に中国との貿易摩擦が激化する場合、世界的な不確実性が増す可能性があります。日本企業が米国市場で活動している場合、関税や貿易制限が影響を及ぼし、結果として企業の収益が減少することがあります。これにより、企業の業績が悪化すると、日本国内での事業投資が減少し、不動産需要にも影響を与える可能性があります。 一方、米国との貿易戦争の影響を受けた中国からの資本流出が進む場合、日本に対する投資が増加する可能性もあります。特に、アジア圏での資産避難先として日本の不動産が注目されることが考えられます。  

4. 地政学的リスクと安全資産としての不動産

トランプ政権は強硬な外交政策を取ることがあり、北朝鮮問題や中東情勢など、地政学的リスクが高まる場面も想定されます。このような不確実性が増すと、安全資産としての不動産への需要が高まる可能性があります。特に、海外の投資家がリスクヘッジの一環として、日本の不動産市場に注目することが考えられます。  

5. 移民政策と労働力の影響

もう既にトランプ政権が移民政策を厳格にすることを明言しています。これが日本における外国人労働者にどんな影響をもたらすのか読めない部分があります。建設業界や介護業界などで外国人労働者の受け入れがもっと増えると、これが日本の不動産市場における需要に影響を与える可能性も考えられます。  

以上のことが主に考えられます。為替の影響はインバウンドの客層にも変化が起きてくるかもしれません。そうなると、リゾートの収益物件などを検討している方は、継続的な収益が見込めるか、再度検討が必要になってくるでしょう。どのように変化していくかこれからも注視していきましょう。

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