不動産売却の流れをわかりやすく解説！ | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

不動産を売却する際には、全体の流れをしっかり把握しておくことが大切です。

スムーズに進めるために、売却のステップをわかりやすく解説します。

1. 市場価格の把握

不動産を売却すると決めたら、まずは市場価格を把握しましょう。

価格は立地や築年数、間取りなどの条件によって変動します。

不動産会社に査定を依頼すれば、専門的な視点から適正な価格を提示してもらえます。

この査定結果を参考に、売却価格を決めましょう。

2. 不動産会社との契約 売却をスムーズに進めるため、不動産会社と媒介契約を結びます。

契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

・専属専任媒介・専任媒介：特定の不動産会社に売却を依頼し、手厚いサポートを受けられる。

・一般媒介：複数の不動産会社に依頼でき、広く買主を募集できる。

3. 販売活動の開始

媒介契約を結んだら、不動産会社が販売活動を行います。

不動産情報サイトへの掲載、チラシ配布、オープンハウスの実施などを通じて購入希望者を募ります。

見学希望者が増えるよう、物件の清掃や整理整頓を行い、第一印象を良くしておくことが大切です。

4. 購入希望者との交渉

購入希望者が現れると、価格交渉が行われます。

買主からの値引き交渉に備え、どの程度の値下げに応じられるかを事前に決めておくとスムーズに進みます。

5. 売買契約の締結

交渉がまとまると、売買契約を締結します。

契約時には、

・手付金の受け取り

・契約内容の確認

・引き渡し時期の調整

などを行います。

契約書の内容をよく確認し、納得した上で進めましょう。

6. 引き渡し準備

売買契約後は、物件の引き渡しに向けて準備を進めます。

・住宅ローンが残っている場合は、金融機関と調整し、抵当権の抹消手続きを行う。

・引っ越しを済ませ、物件を引き渡せる状態に整える。

7. 決済と引き渡し

売却の最終段階として、

・残金の受け取り

・所有権移転登記の手続き

・物件の鍵の引き渡し を行います。

司法書士のサポートを受けながら、確実に手続きを進めることが大切です。

不動産売却には多くの手続きが必要ですが、流れを理解しておくことでスムーズに進められます。

不安な点があれば、信頼できる不動産会社に相談しながら進めるのが成功へのポイントです。