不動産査定って何？査定額が決まる仕組みを解説 | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

不動産を売ろうと考えたとき、まず気になるのが「この家、いくらで売れるんだろう？」というところですよね。

その参考になるのが「不動産査定」です。

これは、今の市場でその物件がどれくらいの価値があるかをプロが判断して、売却価格の目安を出してくれるものです。

査定には大きく分けて2種類あります。

まずは「机上査定（簡易査定）」。

住所や広さ、築年数といった基本的な情報をもとに、周辺の相場や過去の取引事例を参考にしておおよその価格を出します。

ネットや電話でも依頼できる手軽さが魅力です。

そしてもうひとつが「訪問査定（詳細査定）」。

実際に不動産会社の担当者が現地を見に来て、建物の状態や日当たり、間取り、周辺環境などを細かくチェックします。

より正確な査定額を知りたい場合はこちらがおすすめです。

では、査定額ってどうやって決まるのか？というと、主に次のようなポイントが見られます。

・駅からの距離や周辺の利便性などの「立地条件」

・築年数や建物の管理状況

・間取り、広さ、設備の状態

・日当たり、眺望、音など住み心地に関わる要素

・近くで最近どれくらいで売れたかといった市場の動き

これらを総合的に判断して、「今このくらいで売れそう」という価格が査定額になります。

ただし、あくまで“目安”なので、実際に売れる価格は買主との交渉やタイミングによって変わってくることもあります。

不動産会社によって査定額に違いが出ることもあるので、できれば複数の会社に依頼して、金額の根拠や担当者の対応などを比べてみるのが安心です。

不動産査定は、スムーズな売却への第一歩。仕組みをちょっと知っておくだけでも、不安がぐっと減って、納得のいく売却につながりますよ。

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