売却活動が長引いたときの対処法とは？【新宿エリア編】 | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

新宿で不動産を売却しようと活動を始めたものの、なかなか買い手が見つからず、数ヶ月以上が経ってしまった…。

そんなお悩みをお持ちの売主様も少なくありません。

売却が長引くと、精神的な負担だけでなく、管理費や固定資産税といった維持コストも積み重なってしまいます。

そこで今回は、新宿エリアで売却活動が長期化したときの対処法を、売主様の視点に立ってわかりやすく解説します。

1. 価格設定を冷静に見直す

新宿は人気エリアではありますが、周辺相場とのズレがあると買い手が敬遠してしまいます。

まずは、近隣で実際に成約された物件価格を調べ、不動産会社に再査定を依頼するのがおすすめです。

「売れそうな価格」と「売りたい価格」にギャップがある場合は、売却戦略を見直すタイミングです。

2. 物件の印象アップに力を入れる

売却活動が長引く物件は、内覧時の印象が薄いことも多いです。

室内の掃除や片付けはもちろん、必要に応じてクロスの張り替えや照明の工夫をするだけでも印象は大きく変わります。

新宿は競合物件が多いため、少しの工夫が差別化につながります。

3. 媒介契約を見直してみる

現在依頼している不動産会社が積極的に販売活動を行っていないと感じる場合は、媒介契約の見直しも視野に入れましょう。

新宿での売却経験が豊富な会社や、写真・広告などの見せ方に工夫がある会社に変更することで、問い合わせが増えるケースもあります。

4. 「買取」も一つの選択肢

「早く手放したい」「今のままだと維持費が負担」という売主様には、不動産会社による買取という方法もあります。

市場価格よりは下がりますが、スピーディーな売却が可能です。

まとめ

新宿エリアで売却が長引いている場合、「価格」「見せ方」「仲介会社」「売却方法」の4つを冷静に見直すことが重要です。

売主様にとって納得のいく売却となるよう、柔軟に戦略を調整していきましょう。

プロのアドバイスを取り入れることで、次の一手が見えてくるはずです。

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