まだローンが残ってるけど…家は売れる？住宅ローン付き物件の売却方法を解説 | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

住宅を売りたいと考えたとき、「まだローンが残っているけど売れるの？」と不安になる方も多いのではないでしょうか。

実は、住宅ローンが残っていても売却は可能です。

ただし、いくつかのポイントを押さえることが大切です。

売却の基本条件：「ローン完済」がカギ

住宅ローンが残っている物件を売却する場合、売却と同時にローンを完済することが基本的なルールです。

なぜなら、ローンを完済しないと金融機関の抵当権（担保権）を外せず、買主に所有権を移せないからです。

売却価格がローン残高より高い場合 売却価格がローン残高を上回っていれば、その売却代金で一括返済が可能です。

この場合は比較的スムーズに進みます。

売却代金からローンを完済し、差額は手元に残ります。

売却価格がローン残高を下回る場合（オーバーローン）

もし売却価格よりもローン残高の方が多い「オーバーローン」の状態であれば、不足分を自己資金で補う必要があります。

たとえば、ローン残高が2,500万円で売却価格が2,200万円なら、差額の300万円を現金で用意しなければなりません。

オーバーローンでも売却する方法 自己資金の用意が難しい場合は、「住み替えローン」の活用も検討できます。

これは、今の住宅ローンの残債と新しい住まいの購入資金をひとつにまとめて借り換える方法です。

ただし、審査が厳しくなるため、事前に金融機関とよく相談することが大切です。

住宅ローンが残っていても売却は可能ですが、「ローン完済」が前提となります。

まずは現在のローン残高と査定額を確認し、売却後の資金計画を立てましょう。

不動産会社や金融機関に早めに相談すれば、あなたにとって最適な売却方法が見つかるはずです。

当社対応可能エリア
新宿区、千代田区、中央区、港区、文京区、台東区 、墨田区 、江東区 、品川区 、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区 、北区 、荒川区 、板橋区、練馬区 、足立区、葛飾区、江戸川区

当社サービス
売却、相続、マンション、土地、空き家、離婚、買取、新宿不動産売却