初心者必見！「代金はいつ受け取る？」「鍵はいつ渡す？」不動産引き渡しの基本 | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

不動産を売るとき、「契約が終わったらすぐにお金が入ってくるの？」「鍵はいつ渡せばいいの？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか？

この記事では、不動産売却における代金の受け取りから引き渡しまでの流れを、初心者の方にもわかりやすく解説します。

まず、買主との「売買契約」が成立すると、最初に「手付金（てつけきん）」というお金を受け取ります。

これは売買価格の一部で、通常は5〜10％ほど。

これで契約が正式に成立します。

その後、契約時に取り決めた日までに、売主・買主・金融機関・司法書士などが集まり、「決済（けっさい）と引き渡し」を同じ日に行います。

この決済の場では、買主が残りの代金（残代金）を支払い、売主がその代金を受け取ります。

買主が住宅ローンを使う場合は、そのローンが銀行から実行されるのもこのタイミングです。

代金の入金を確認したら、売主は鍵や関係書類を買主に渡します。

そして司法書士が、物件の名義を買主に変更する「所有権移転登記」を行います。

もし売主に住宅ローンが残っていれば、このときに残債を一括返済し、「抵当権（ていとうけん）」を外す手続きも同時に行います。

この一連の流れが完了すると、物件の引き渡しが正式に終わり、不動産の売却が完了します。

あとは確定申告など、税金の手続きを忘れずに行いましょう。

難しそうに見えるかもしれませんが、不動産会社や司法書士がしっかりサポートしてくれるので、事前に流れを理解しておけば安心です。

初めての方こそ、信頼できる専門家に相談しながら進めていきましょう！

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