新宿区信濃町で戸建て売却―安心して進めるための境界・近隣対策 | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

新宿区で初めて家を売ろうと考えたとき、多くの方が直面するのが「境界」と「近隣関係」のトラブルです。

特に信濃町周辺は、古くからの住宅とマンションが入り混じる地域で、土地の形状や隣地との関係が複雑になっているケースも少なくありません。

初めて売却に挑む方は、こうした地域特有の事情を知っておくことが安心につながります。

まず注意したいのが境界線の不明確さです。

信濃町駅周辺の住宅地では、昔からの塀やブロックで境界を示している家も多く、実際の登記簿とズレがあることがあります。

いざ測量をすると「隣家の花壇が数十センチ越境していた」というケースも。

買主から指摘されると契約が進まなかったり、価格交渉を求められたりすることがあります。

そのため、売却前に土地家屋調査士に依頼して測量し、隣地所有者と境界を確定しておくことが大切です。

次に多いのが近隣関係のトラブルです。

信濃町は病院や大学が近く、人の出入りが多い活気あるエリアですが、住宅地は道路が細く、隣家との距離も近いのが特徴です。

そのため「室外機の音が気になる」「隣の建物で日当たりが悪くなる」といった声が買主から出やすい傾向があります。

過去に近隣と騒音や日照でトラブルがあった場合は、事前に不動産会社へ伝えておきましょう。

正直に説明しておいた方が、後々のクレームを避けやすくなります。

さらに、接道条件も信濃町ならではの注意点です。

細い私道に面している戸建てでは「再建築不可」とされることがあり、売却価格に大きく影響します。

買主にとって建て替えの可否は重要な判断材料になるため、事前に確認しておくことが必要です。

このように、信濃町での戸建て売却には境界や近隣関係にまつわるリスクがありますが、早めの準備と正確な情報開示で大きなトラブルは防げます。

初めての売却で不安を感じる方こそ、地域に詳しい不動産会社と連携し、安心して手続きを進めていただきたいと思います。

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