信濃町のマンション売却で差が出る！管理費と修繕積立金の“ちょっと気になる話” | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

マンションを売ろうと思ったとき、「うちの管理費って高いのかな？」「修繕積立金って、なんで上がっていくんだろう？」と気になる方は多いと思います。

実はこの“管理状況”こそが、新宿区での不動産売却価格を左右する重要ポイントのひとつなんです。

管理費は、共用部分の清掃や設備の点検、管理人さんの人件費などに使われるお金。

一方、修繕積立金は外壁補修や屋上防水など、将来の大規模修繕のための備えです。

どちらも「建物を長く快適に保つための費用」ですが、その金額にはマンションごとの個性が表れます。

たとえば、信濃町のように古くからの住宅地が多いエリアでは、築年数が古いマンションほど修繕積立金が高めに設定されていることがあります。

これは、年数とともに修繕の回数や規模が増えるため。国の目安では、築30年で積立金が2〜3倍に上がることも珍しくありません。

一方、築浅のマンションではまだ修繕が少なく、月々の負担が軽いケースもあります。

でも、将来の修繕費が十分に積み立てられていないと、買主は「このマンション、大丈夫かな？」と不安に感じることも。

つまり、管理費や修繕積立金が“高い・安い”よりも、“適正に使われているか”が大切なんです。

管理が行き届いたマンションは建物の印象もよく、買主からの評価が上がりやすい傾向があります。

信濃町エリアは静かな住環境と、きちんと管理された中規模マンションが多い地域。

実際、同じ築年数でも「管理状況が良い」と判断される物件は、査定価格が高くなるケースも見られます。

これから新宿区で家を売る方は、まず自宅の管理体制をチェックしてみましょう。

きちんと積み立てが行われていることを示す資料を揃えておくだけでも、査定時の印象がぐっと良くなりますよ。

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