【新宿区で初めて家を売る】投資用と居住用マンション、売り方のポイントをやさしく解説 | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

「新宿区で初めて家を売る」とき、同じ“マンション”でも「投資用」と「居住用」では売り方がまったく違うことをご存じでしょうか？
特に信濃町のように、都心へのアクセスと静かな住環境が両立しているエリアでは、この違いを理解しておくと売却をスムーズに進められます。

まず、投資用マンションは「住む人」ではなく「貸す人」が買う物件です。
そのため、内装のきれいさよりも「家賃収入がどのくらいあるか」「入居率はどうか」「管理状態は良いか」といった“数字”が重視されます。
たとえば、信濃町駅から徒歩5分のワンルームマンションなら、過去の家賃実績や入居履歴をしっかり提示することで、投資家にとって魅力的に映ります。
売却のコツは、「安定して収益を出せる物件ですよ」と見せることです。

一方、居住用マンションは実際に住む人が買うため、見るポイントが違います。
「日当たり」「間取り」「駅までの距離」「近くの病院や公園」など、生活のしやすさが重視されます。
信濃町の場合、慶應義塾大学病院が近く、落ち着いた街並みとアクセスの良さから、ファミリー層や医療関係者にも人気があります。
そのため、売却時には室内の印象を良くするクリーニングやインテリアの工夫も効果的です。

また、税金や手続きの違いにも注意が必要です。
投資用は「事業用資産」として扱われることがあり、居住用の特例（3,000万円控除など）が使えない場合もあります。
初めての売却では、不動産会社や税理士に相談しながら進めるのが安心です。

信濃町をはじめとする新宿区エリアでは、投資目的で買う人と住み替えを考える人の両方がいます。
「自分のマンションはどちらのニーズに合っているか」を見極めて、ターゲットに合わせた売り方を選ぶことが、高く・早く売るための第一歩です。