相続で引き継いだ家を売る前に知るべき税金の基本 | 不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | ブログ

相続で不動産を受け継いだ場合、売却にあたって押さえておくべきポイントは主に「相続税」と「譲渡所得税（売却益にかかる税金）」の二つです。どちらも手続きや算定方法によって納税額が変わるため、売却前に正しく整理しておくことが重要です。関東で売却を検討される方は、固定資産税の状況や評価額、相続時の申告の有無をまず確認してください。

取得費の扱いと相続税の特例

売却益＝売却価格−（取得費＋譲渡費用）で計算されますが、被相続人が購入した金額が不明な場合は概算取得費（売却価格の5％）を使うことがあります。さらに、相続税を支払っている場合は、相続税の一部を取得費に加算できる制度があり、結果的に譲渡所得が小さくなる場合があります。相続税の申告が済んでいるかどうかで適用可否が異なるため、申告書の有無を確認しましょう。

所有期間と税率の違い

不動産の譲渡所得税は所有期間で税率が変わります。一般に所有期間が5年を超える「長期譲渡」は税率が低く、5年以下の「短期譲渡」は税率が高く設定されています。相続で引き継いだ場合の所有期間のカウント方法や、相続後に賃貸に出した期間の扱いなど細かい規定がありますので、売却時期を決める際は注意が必要です。

使える控除・特例

居住用不動産の売却であれば「居住用財産の3,000万円特別控除」などが使えることがあります。ただし、適用条件（相続人が一定期間居住していたか、売却のタイミングなど）があるため、該当するかどうかは個別に確認が必要です。また、譲渡損失が出た場合の損益通算や繰越控除もケースによって検討できます。

実務的な流れと相談のすすめ

実務ではまず相続税の申告書、固定資産税の評価額、登記情報、過去の売買契約書や領収書を用意します。それらをもとに税理士と相談して取得費の算定や特例適用を確認し、不動産会社と売却価格や販促方法を検討します。税負担を抑える選択肢（売却時期の調整、控除の適用など）は事前の相談で見えてきます。

まとめ

相続不動産の税務判断は「過去の手続き」「物件の利用状況」「売却のタイミング」によって変わります。税務上の取り扱いを誤ると余計な税負担が発生することがあるため、早めに書類を整理し、税理士や不動産の専門家へ相談することをおすすめします。関東での売却なら、さくらグローバルアセット株式会社が査定や手続きの相談を承ります。まずはお気軽にご相談ください。

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