不動産売却は東京都、新宿区の新宿 不動産売却相談窓口 | 臨機応変に対応

成約しなければかかりません。仲介手数料は、成約した場合にのみかかります。売却活動を中止したとしても、それまでにかかった費用はいただきませんので、ご安心してお任せ下さい。

一戸建てを売却する際にあたって気を付けるポイントは下記の8点です。各ステップにおいて詳細を確認しましょう。

1.最初の準備

2.不動産会社へ査定依頼

3.不動産会社と媒介契約

4.売却活動スタート

5.購入申込が届いたら

6.売買契約

7.売主様の引越し準備

8.決済

ご所有の一戸建ての状況によって不動産価格の算出方法が異なります。経験豊富な弊社ではお客様のご事情に合わせてご相談を承ります。まずはお気軽にお電話でご相談ください。

借地契約の内容によって売買条件は違ってきます。例えば、借地権が賃借権（旧法借地権）という場合では、建物を譲渡しようとする際、基本的には地主の承諾が必要になります。
また、ほとんどの場合、譲渡承諾料が必要となります。
なお、買主が建物の増改築や建て替えなどを行う場合にも、地主の承諾が必要な場合があります。賃借権を買主にスムーズに継承するためには、売却にあたり地主と十分な話し合いを行っておくことをおすすめします。

価格相場や物件の特徴などを加味し客観的にチェックしましょう。同じ地域のマンションであっても、築年数や階数、眺望などによって条件は異なります。また、住んでいる間に補修やリフォームした部分、不具合などもあれば、メモして資料にしておきましょう。
また「ガスコンロ、給湯器、組み込み式の食洗機、床暖房、エアコン」など、室内の設備状態も確認しておきましょう。売買契約時には「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」があり、売却後に気づかなかった欠陥や不具合が見つかった場合、売主がその補修費用等と負担することになります。
そのようなケースでは補修費用をまかなうマンション住宅設備保証サービスを取り扱っている不動産会社もありますので、事前にチェックしておくとよいです。
マンションの立地や管理体制、共用部の施設やサービス、地域の特性など実際に住んでみなければ分からないポイントを、担当者へ細かくに伝えるのも、査定金額アップ、早期成約への重要な点です。

売るために必要な書類として、権利書や図面、固定資産税納付書や分譲時のパンフレットも準備しておきましょう。